Что делать, если при реновации подъездов члены правления квартирного товарищества не распределяют ремонтные средства поровну? Все члены правления проживают в одном и том же подъезде, а в других подъездах нет инициативного представителя, который мог бы защитить интересы жильцов других подъездов. Все жильцы дома делают взносы в ремонтный фонд согласно закону, но пользу от этого получает только один подъезд.

На первый взгляд может показаться, что такая деятельность, действительно, незаконна, и если её не удаётся каким-либо образом ограничить, то следует обратиться в суд.
К сожалению, такие разногласия нередко возникают в товариществах. Конечно, не исключено, что люди сами не достаточно интересуются процессом управления своим домом, но, по моему мнению, данная проблема, как и большинство проблем в наших товариществах, заключается в общении между жильцами дома. Ремонт подъездов, который является не самой дешёвой работой, непременно, предполагает принятие решения на общем собрании. Копию решения должны получить также те собственники квартир, которые не присутствовали на общем собрании, на котором было принято решение о реновации подъездов. Члены товарищества должны также знать, что принятое решение можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев. Но кому хочется подавать в суд на своего же соседа?
По моему мнению, собака зарыта именно здесь, поскольку недобросовестные руководители товариществ пользуются неумением людей постоять за себя и боязнью обратиться в суд. А что он мне сделает? Ну, немного покричит на меня и всё – в суд всё равно не подаст. Чаша терпения человека безгранична. К сожалению, зачастую люди согласны смириться с такой ситуацией. Но атмосфера в этом доме всё равно оставляет желать лучшего. Люди, скорее, выместят своё недовольство на соседях, вместо того, чтобы обратиться в суд, так как последний требует всевозможные доказательства, и люди не представляют, каким образом можно получить их от правления. Иногда же не хватает денег на то, чтобы нанять юриста, и уверенности в том, что истец, непременно, победит в суде. А кто же хочет проигрывать? И как будут соседи в дальнейшем уживаться друг с другом?
Собственники квартир могут на общем собрании принимать в принципе любые решения, которые явно не противоречат закону. И нет такого закона, который бы запрещал жильцам одного подъезда самим решать, как и за какую сумму они хотят отремонтировать свой подъезд. Отдельный вопрос заключается в том, насколько это целесообразно, особенно если деньги берутся из общей кассы или за счёт банковского кредита.
Задача квартирного товарищества заключается в совместном управлении домом. Люди совместно копят деньги для сохранения общей недвижимости и улучшения условий проживания. Как для сбора денег, так и для расходования нужны свои правила.
Если на общем собрании утверждается экономический план, в котором указаны суммы, выделяемые на ремонт подъездов, то это ни в коем случае не значит, что при получении денег из ремонтного фонда обладает преимуществом тот подъезд, в котором проживают члены правления. Но в принципе никто не запрещает собственникам квартир принимать и такое решение, хотя это является абсурдом. Никто не запрещает благоустраивать свой подъезд, но в таком случае это является уже отдельным решением собственников квартир, находящихся в данном подъезде, и оно предполагает готовность к поиску дополнительных средств вне рамок ремонтного или резервного фонда товарищества. За счёт совместно собранных ремонтных денег собственники квартир должны получать услуги на равных основаниях. А члены правления должны заботиться о доме в целом, а не отдавать предпочтение отдельным частям.

Сирье Пайсту
Член правления КТ Рукки 11, Таллинн.
meiekodu.ee